不動産の豆コラム不動産に関する豆知識やコラムを週1回更新!

  1. Long time no see!!

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    2014年04月13日

    皆さーん、ご無沙汰しておりました、営業2課の丸尾です。

    お元気でいらっしゃいましたでしょうかぁ?今年も春はちゃんとやってまいりました。有難いことです。


    4月に入ってとうとう消費税は8%になりました。しかし、4月に入るやいなやサクラの花が満開になり見頃を迎え、増税の重たい空気を和らげてくれた様で、正直なところ余り痛みや大きな変化を感じていないのではないでしょうか。まだ状況把握が出来ていないので良く分からないとも言えます。明言は避けておきましょう。


    ある筋によりますと今、金融機関は借り手を探すのに懸命だそうです。まあ仕事ですからそりゃそうだとおっしゃるかも知れませんが、黒田総裁の異次元的金融緩和導入から1年を経て、今後も適切に対応していくとの事で、日銀さんはあまりツレない様子ですが政府からのプレッシャーは計り知れないものがあるだろうとの事です。


    政府は今年の暮れまでには、来年10月に消費税を10%にするかどうかの判断を下すわけですが、今ここで経済を失速させる訳にはいきません。なんとしても維持して10%に上げる手続きを取りたいのです。


    駆け込み需要の反動が多少はあるでしょうが、日本銀行が国債を買いまくって市中をお金でジャブジャブにしてくれればなんとかなりそうな気がします。金融機関の融資基準も緩和されれば私たちもより仕事がしやすいというものです。金利の上昇リスクは高まりますが。。。どうなることやら。


    さて、前置きが長くなりましたが、そろそろ本題に入りたいと思います。

    前回のPostで4月増税以降の変化をご説明しますと申し上げておりました。ここでは取りあえず不動産・住宅購入に関連した改正点の概要をお知らせさせていただきます。

    私の拙い説明では理解しにくい点も多々あると思いますが大目に見て頂いて、ここはザックリと参りたいと思います。

    増税に対する救済的な措置ですので相続関係の一部を除きほぼ緩和措置となっております。


    住宅ローン減税は拡充されます。借入限度額2,000万円まで1%10年、各年20万円まで最大200万円が、なんと借入限度4,000万円まで1%10年、各年40万円まで最大400万円となりました。これはかなり大きいですね。高所得の方は嬉しい。

    長期優良住宅、低炭素住宅では5,000万円まで1%10年、各年50万円まで最大500万円となります。


    所得税から控除しきれない分があった場合、住民税から控除します。拡充です。所得税で足りない部分は住民税から最大136,500円まで戻ってまいります。


    認定長期優良住宅・認定低炭素住宅を建てると控除対象限度額650万円まで10%65万円までが控除されます。この恩恵に預かる方は余り多くはないと思います。サッと行きましょう。次ーっ。


    改修工事にお金を使った方、特別控除拡充しました。省エネ改修は200万円から250万円に増え10%、25万円まで、太陽光発電装置の場合は300万円から350万円までに増え10%、35万円まで戻ります。

    バリアフリー改修も150万円から200万円まで増えたので10%、20万円まで戻ります。耐震改修も200万円から250万円まで増、10%25万円まで。。全部やると80万円まで戻せます。


    特定の増改築等をして借入をおこした時も最大控除額は62.5万円まで控除が拡充しました。


    既存住宅に特定の改修工事を行うと1年、建物の固定資産税が減額されます。耐震改修で1/2。省エネ、バリアフリーが1/3になります。次ーっ。


    登録免許税。安いです。住宅用家屋の保存登記0.15%、移転登記0.3%、抵当権の設定0.1%です。

    土地の売買による所有権の移転1.5%。次ーッ。


    来年の1月から相続税の基礎控除額が減ります。定額控除3,000万円プラス法定相続人数×600万円となります。今までは5,000万円プラス法定相続人数×1,000万円でした。お父さんが亡くなってお母さんと2人兄弟であれば8,000万円までは控除されたのに来年からは4,800万円までしか控除されませーん。

    大ー変!相続対策しておきましょーねー。最大税率も55%に上がり6段階から8段階に細分化されました。私には関係ないと思いますが。ご相談受付けます。


    それから印紙税安くなりました。身近なところで1,000万円超5,000万円以下は1万5千円が1万円になりました。5,000万円超1億円以下4万5千円から3万円になりました。いいね。


    相続税は別として比較的お金持ちに有利というか低所得者に不利な消費増税。すまい給付金と言うのが出来ました。おおかた所得が510万円以下の方が住宅を購入する時に支給されます。510万円で奥さん専業主婦で中学以下の子供1人で10万円位でしょうか。これはネットですまい給付金シュミレーションと検索してご自身で入力して確かめて下さい。


    無駄に長くなったような気がしなくもありませんが参考になさってみて下さい。それではまた。

    by 株式会社フットワーク @ PM09:12不動産の税金

  2. so fast!!

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    2014年03月11日

    大雪第2弾ご無沙汰しております。営業2課の丸尾です。いやー、時間が経つのは早いですねー。本当ーに。皆さーん、お元気でしょうか。


    早いもので2月はブログの更新をする間もなく、既に3月に入ってしまいました。毎週1回の更新はどこへ。。


    前回のPostは年が明けて成人式のころでした。まだお正月ムードも残っていましたがその後、記録的大雪に見舞われて雪国に暮らす人の気分で2月に入りオリンピック!!ソチ

    激闘感動の17日間が瞬く間に幕を閉じました。真央ちゃんありがとーぅ。


    そして今日は3月11日です。いやーっ、早い。なぜこんなにも早く感じるのかっ。しかし、私だけではないようです。

    昨日の天声人語に「一月往(い)ぬる、二月逃げる、三月去る」と言われるとありました。

    一般的にも、この時期は時の流れが早いようです。時間は誰に対しても「平等」と言うのとはチョッと違いますが、同じように感じている人が多いのですね。そして今日は皆、3年前の今日を思い出しているはずです。あー、あれから3年経ちました。今、こうして書いていて、あと4分で14時46分になります。あの時の不安がざわめきだしました。時間です。『黙祷


    また揺れだしそうな気がします。『mokutou』『黙祷』!!


    何も起こらなかった。良かった。サイレンは鳴りませんでした。もうあんなことは嫌ですが、またいつか必ずやってくるんです。 Be prepared!! 備えよ常に!


    不動産の駆込み需要は一服して今はお引渡しまでの残務に追われています。4月以降はどうなるのか?更に2015年10月に消費税は10%になってしまうのでしょうか。


    次回は4月からの変更点をまとめてご説明したいと思います。

    明日あたりから気温が上がってきてさらに春らしくなるのでしょう。

    それではまた                      ヘーックシュン!!


    ps.「4月死ぬほど長い」だそうです。ホントかなぁ

    by 株式会社フットワーク @ PM06:16つぶやき

  3. Coming of Age Day.

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    2014年01月10日

    こんばんは。営業2課の丸尾です。非常に風が冷たく感じる今日この頃。私の周りにはマスクをしている風邪ひき男がぽつらぽつら見かけられます。皆さんは如何お過ごしでしょうか。


    お正月休みが終わったと思えば、また3連休となります。連休の最終日は成人の日です。新たに成人になる皆さんおめでとうございます。今年は天気に恵まれそうです。よかったよかった。


    思い起こしてみますと昨年はイヤーッ、本当大変でした。あの大ーー雪。。

    物件の見学を予定していたお客様が当社に車で向かっていらっしゃる途中に立ち往生。救出に向かうシーンがあったりキャンセルがあったり。。。今年は日頃のおこないの良かったらしい成人式を迎える方々に感謝します。


    さて今日の朝刊では6か月ぶりに「長期プライムレート」を0.05%引き上げる銀行の動きが発表されていました。長期金利は上昇ムードのようです。


    一方では本日より3月末までみずほ銀行が住宅ローンの2年固定を0.55%で貸し出すそうです。これは増税前の駆け込み需要を取り入れる動きです。変動より低い固定!!確か2007年頃もその様な状況だったような気がします。


    やはり増税前に購入するのは悪くない選択だとも考えられます。変動か固定かとか考えなければならない事もありますが。。。


    えーそれではまた。

    by 株式会社フットワーク @ PM09:52住宅ローン

  4. First come,first served.

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    2014年01月03日

    初日の出新年あけましておめでとうございます。営業2課の丸尾です。

    本年もよろしくお願い致します。


    当社は本日より営業開始です。いつもより少し早いスタートです。


    今年は三箇日が終わって4日5日の土日は冬期休暇の最終日です。3日からシッカリ準備を整えて幸先のいいスタートを切ろうと思います。            ”先んずれば人を制す”


    いよいよ4月から消費税がUPします。第一弾で昨年からの流れが大きく変わるとは思えませんが先の事は誰にも分りません。取りあえず4月まではまだ3か月あります。


    今更ではありますが今回、昨年末(12/26)に引渡しが終わった新築戸建3,550万円でシュミレーションしてみました。4月以降である場合との消費税の差は・・・・・・・・・

    ・・・・・・・・・・・・チィーン!    328,321円でありました。


    本件の場合、建物価格が1千万円以下でしたので余り大きなモノとは感じませんでした。チョッと意外ですねぇ。駆け込むか否かは物件によるところが大きいと言えそうです。されど32万円・・・。


    国内では金融緩和は引き続き行われますし、2020年のオリンピックに向け、或は老朽化した施設の修理や建替えなどへの財政出動も積極的に行われていくとなれば地価の上昇、物価の上昇も普通な事のような気がします。あえて様子をうかがう必要も無いのではないでしょうか。


    お正月は時間の余裕や心の余裕を縁起のいい家探しに充てられて過ごすのも楽しいものです。

    by 株式会社フットワーク @ PM05:40不動産コラム

  5. Holiday Season!!

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    2013年12月06日

    田原総一朗 ご無沙汰しておりました。営業2課の丸尾です。12月に入って早6日が経ちました。

    早いもので今年も3週間と少しを残すのみとなりました。ブログの更新は難しいもので今回のPostが今年最後になるかも知れませんので今年一年を振り返っておこうと思いましたが、やはり早過ぎますので止めておきます。


    当社は年末25日まで営業です。26日から1月2日までは冬期休業となり新年は3日からの営業となります。来年は箱根駅伝のゴールをLiveで見ることは出来ませんがまあいいでしょう。

    先日、田原総一朗さんの講演を拝聴させていただく機会に恵まれましたので行って参りました。テーマは「時代を読む」であります。1時間余りに亘り大変参考になるお話を聞かせて頂きました。詳しい内容は個別で対応させていただきますのでお問い合わせ下さい。


    ところで最近、自分なりに心が晴れたというか納得のいく事がありました。珍しいことです。元日の晴天の空のようにクリアにもやもやが除かれるという事は年に度々あることではありません。

    なぜブログの更新が難しいのか、ネタがない、文章が書けないのか明白になりました。

    ノーベル賞作家の”「話して考える」と「書いて考える」”なるタイトルの本を読んだところ、まあ半分諦めざるを得ないことなのか物語が湧き出てきて自分の体の中を駆け巡り、それを落ち着かせる為に文章を書かなくてはならない必要性もないしスッキリしました。


    東日本大震災から2年以上経過し今年で3回目の年末を迎えることになります。震災後は日本人の心も世の中も暗かったように思われました。当社に於いても昨年一昨年は忘年会も控えておりましたが、やっとアベノミクス効果なのか少し世の中が明るくなってきたように感じます。「三年の喪は期にしてすでに久し。」かも知れません。という事で今年は12月17日(火)に忘年会を開催することになりました。その日までもその日以降も仕事は続くわけではありますが、その時だけは明るさを取り戻して一年の労を癒したいものです。


    それではまた。

    by 株式会社フットワーク @ PM04:27つぶやき

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